Pièges de l’achat à éviter

1 - Un prêt hypothécaire coûteux qui vous limite dans votre budget et dans vos habitudes de vie. Il existe une façon simple pour calculer le montant mensuel à consacrer à une propriété, tout en respectant votre budget. Il s’agit de l’ABD (amortissement brut de la dette), calcul auquel ont souvent recours les courtiers pour établir ce montant. Utiliser notre outil de calculatrice hypothécaire au lien suivant : calculatrice

2 -Un prêt hypothécaire préautorisé que vous négligeriez de demander. Il pourrait être exigé de la plupart des vendeurs, et il vous donnerait un certain avantage si la propriété convoitée fait l’objet de plusieurs offres. Ce processus peut prendre un certain temps après avoir fourni les renseignements concernant votre situation financière à votre institution bancaire, cependant il ne garantit pas l’obtention d’un prêt hypothécaire. Il ne faut donc prendre aucune décision coûteuse avant d’avoir l’approbation finale de votre institution bancaire.

3 - Ignorer vos besoins essentiels peut vous causer des tracas, une fois l’exaltation de l’achat passé. Si vous ne tenez pas compte des exigences de votre quotidien, l’extase que vous avez ressentie pour la terrasse de rêve de votre propriété ne sera qu’un lointain souvenir lorsque jour après jour, vous devrez parcourir de longues distances pour faire l’épicerie, aller à la banque ou emmener vos enfants à l’école. Une suggestion serait de faire un tableau en fonction de vos besoins essentiels.

4 - Ne pas faire d’inspection préachat de votre future propriété est une erreur qu’il vaut mieux éviter, même si le vendeur vous offre de consulter le rapport d’une inspection antérieure et même si d’autres acheteurs se pressent pour déposer une promesse d’achat sur la propriété que vous aimeriez acheter. Ces quelques centaines de dollars investis pourraient vous éviter d’en dépenser plusieurs milliers par la suite. Cette inspection préachat démontre que vous avez acheté avec diligence, en cas de litige avec le propriétaire pour des vices cachés.

5 - Mêler négociations et émotions peut vous faire dépenser plus. Les vendeurs peuvent attribuer une valeur élevée à leur bien et aux souvenirs qui s’y rattachent, et de la même façon les acheteurs touchés par la beauté de telle ou telle partie de la propriété peuvent se laisser aller à la surestimer. Faites l’effort de soustraire vos sentiments et assurez-vous de la valeur financière réelle de la propriété que vous convoitez. Votre courtier immobilier s’assurera que vous gardiez en vue vos vrais objectifs.

6 - Ne pas prendre en compte les problèmes légaux éventuels avant l’achat peut vous causer des maux de tête plus tard. Posez des questions, demandez des preuves, mais assurez-vous que le vendeur soit bien le propriétaire et que la maison soit exonérée de toute hypothèque. De même, n’hésitez pas à demander un certificat de localisation à jour qui vous fournira toutes les informations sur la valeur de la propriété, ses dimensions, les agrandissements ou rajouts (air-conditionné central, piscine creusée…)

7 - Éviter toute précipitation avant la signature vous évitera bien des déboires. Vérifier minutieusement tous les documents le jour précédent la signature pour vous assurer que toutes les étapes ont bien été suivies, et que vous avez tous les papiers nécessaires à la transaction. Surtout, n’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous interpellent.

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